张家界信息港
养生
当前位置:首页 > 养生

房屋租賃吃差價再現京城中介每月獲利超千萬

发布时间:2020-01-16 21:30:33 编辑:笔名

尽管11月份,北京市住宅租赁成交量已连续5个月下滑,但租赁价格却达到今年 月份以来的值

据北京市统计局、国家统计局北京调查总队调查显示,11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后回升,为26 9元/(套*月)

北京房地产市场经规范和整顿,签系统的完善及交易透明化,使过去影响市场的二手房买卖差价绝迹但由于房价高企,二手房市场上一部分小中介公司为了获得高利润,开始垄断租赁市场房源,将一些房主为了减少麻烦而低价出租的房源承租后,以高价或群租形式出租获取高额利润

陈先生家住北京一家以做试管婴儿出名的医院附近,隔壁一家2居室被一家中介公司以每月 000元的月租整租下来,让陈先生苦恼的是,这家房屋出租后,每天有很多外地就医的病人进出,而且居住者面孔不断变更原来这家中介公司将这套2居包括阳台共放了8个床位,以每天50元一个床位出租,按照每天能够出租5张床位计算这个公司仅这一套房就能够获利5万以上

据了解,通常中介公司提供的房屋租赁中介服务仅为居间代理,这种服务中介服务收费为一个月的房租

收取的对象根据房租是否超过 000元来定,若月租超过 000元,一般向房主收取,而月租低于 000元的向求租者收取在签订合同的时候,中介公司仅提供居间服务

然而还有一部分租赁成交为代理租赁,这部分租赁是容易出现纠纷的交易二手房市场部分中介以租赁代理方式掘取差价金额每月达上千万根据北京房地产交易管理数据显示,在11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套,而其中有 0%左右为居间类租赁成交,总量达到了4000套一般此类租赁为部分中介公司首先以低价或者一年仅支付10-11个月的租金形式从房主手中承租,然后以市场价甚至高于市场价再出租

按照北京市场平均租金单套为2500元月租计算:仅一个月的空置期,中介公司每月可获利超过千万

而且很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下来,再以群租甚至床位的形式分租一年的承租期就能获取超过房主的收益

据了解,以如此方式代理房主出租的公司在支付方式上,支付给房主基本选择月付,而要求承租方选择季付或年付,这样一旦中介公司关门倒闭给客户和业主带来非常大的损失

中介居间代理房源对市场影响很大

群租,特别是以医院病人为对象的床位群租,不仅使租住者难于避免交叉感染,也会给邻里带来安全及感染疾病的隐患小中介公司会利用垄断小区租赁房源,来拉高房租价格,对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大

淮安治疗牛皮癣方法
石家庄九州医院张胜勇
辽宁整形美容费用
友情链接